仲量联行今天发表的《2025年第一季市场概览》论说指出，受到市场需求松开及新供应宽广等身分影响，大部分香港生意及住宅物业的本钱价钱及房钱在本年第一季捏续下落，仅豪宅房钱在畴昔三个月录得升幅。可是，商厦及商铺租借行动及住宅买卖交投则保捏活跃。住宅市场方面，仲量联行香港主席曾焕平暗意，看护原先的市场预测，瞻望本年中袖珍住宅及豪宅的本钱价钱将下落约5%。

　　在写字楼市场，本年第一季，香港合座写字楼市场录得负14.34万平淡英尺的净吸纳量，主要由于早前企业完成整合及搬迁后开释出大型楼面所致。此外，受新口头落成影响户外 品牌，合座写字楼空置率于3月底升至13.7%。在各分区市场中，九龙东空置率由2024年第四季的18.6%上涨至21.3%。中环的空置率由11.6%下降至11.5%，湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率亦鉴识改善至9.5%及8.3%。

　　同期合座写字楼房钱按季下落1.3%，通盘分区市场均见房钱回落。中环房钱按季下落0.7%，而港岛东跌幅最为显贵，达3.4%。仲量联行港岛生意部主宰郭礼言(Sam Gourlay)暗意：“本年首季，写字楼租借市场续受多半新供应压力影响，导致录得负吸纳量及空置率上涨。诚然中枢区出现多宗金融机构扩租个案，市场腻烦有所改善，但瞻望本年甲级写字楼房钱仍将下落5%至10%。”

　　商铺方面，按捺2025年3月底，中枢区街铺空置率由2024年底的10.5%微升至10.6%;优质市场空置率则由上一季的9.1%上涨至9.2%。仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧暗意：“尽管如斯，中枢区租借势头仍见活跃，尤其是全国化品牌、健身中心及证券行。可是，在零卖市说念面对挑战下，业主遍及提供房钱优惠劝诱及遮挽佃农，导致商铺房钱捏续下滑。2025年第一季，中枢区街铺房钱按季下落0.8%，合座优质市场及高端优质市场房钱则鉴识下落0.3%及0.2%。”她瞻望，全年中枢区街铺及优质市场的房钱将录得0至5%的跌幅。

　　至于住宅市场，第一季中袖珍住宅本钱价钱基本捏平，按季仅略跌0.1%。首季一手住宅交投为3897宗，二手市场成交量为8296宗，合座住宅交投量按季减少19.2%，按年升24.1%。不外，政府已将100港元口头印花税的适用门槛，由物业价值300万港元上调至400万港元。此举可望刺激廉价住宅需求，并为3月份楼价带来支捏。

　　本年首两个月，约有14200东说念主才透过优才计较联同约9300名家属获批来港。外来东说念主才流入，捏续鼓动豪宅需求。首季豪宅房钱按季上涨0.8%，租借成交量亦保捏褂讪。

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　　工业市场方面，租借市场仍以续租行动为主，投资市场则受多宗一手新式工厦成交带动。合座旅社空置率由2024年底的7.9%上涨至2025年第一季的8.9%。优质旅社的房钱在2024年第四季按季下落0.9%。毫无疑问，全球经济结构性变化正促使香港收支口贸易等相干行业在中长线发展上扫视转型的可能性户外 品牌，流程需时及不免要面对挑战。